Mua nhà ở tầng lớp, sẽ mở rộng đối tượng, giảm thủ tục?

Ngày 31-7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã làm việc với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành can dự về tiếp thụ, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có đổi thay với quy định nhà ở tầng lớp.

Phó Thủ tướng chủ trì cuộc họp về góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi - Ảnh: VGP

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh cho biết cơ quan soạn thảo sẽ tiếp chuyện làm rõ khái niệm về nhà ở, chỉnh lý các điều khoản hệ trọng đến chính sách sở hữu.

Trong phát triển nhà ở sẽ bỏ quy định địa phương lấy quan điểm Bộ Xây dựng trước khi ban hành chương trình phát triển nhà ở địa phương để đảm bảo phân cấp, phân quyền.

Nhiều quy định mới được bổ sung trong dự thảo luật

Đối với chính sách cải tạo xây lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng bổ sung thêm một mục về di dời, cưỡng chế di dời, phá dỡ nhà chung cư nhằm quy định cụ thể bổn phận của chính quyền địa phương.

Dự thảo cũng bỏ quy định tiêu chí riêng tuyển lựa chủ đầu tư; bổ sung quy định ưu đãi đối với chủ đầu tư được phép bán căn hộ chung cư sau khi đã bố trí tái định cư và không phải nộp tiền dùng đất đối với phần diện tích dịch vụ, thương nghiệp.


Về chính sách nhà ở từng lớp, dự thảo luật bổ sung đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là công nhân, người cần lao làm việc tại các doanh nghiệp ngoài khu công nghiệp. 

Các quy định, điều kiện được hưởng chính sách tương trợ về nhà ở từng lớp được làm rõ hơn, cùng với hình thức phát triển nhà ở tầng lớp, nhà ở cho lực lượng vũ trang; ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở từng lớp; xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn đầu tư công; quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà tạm trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang…

Bà Nguyễn Thị Mai Phương, phó chủ nhiệm Uỷ ban luật pháp của Quốc hội tỏ ý kiến về quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong phát triển nhà ở tầng lớp cần thực hiện linh hoạt. 

Thường trực Uỷ ban luật pháp của Quốc hội thống nhất quy định bổn phận của chính quyền địa phương bố trí quỹ đất xây nhà ở từng lớp trên địa bàn.

Nhất trí, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đỗ Thành Chung yêu cầu coi xét lại quy định xây dựng nhà tạm trú công nhân trong khu công nghiệp do mâu thuẫn với các luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, môi trường…

Còn theo Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam Ngọ Duy Hiểu, cần làm rõ thêm nội dung Tổng Liên đoàn cần lao Việt Nam được tham gia xây dựng nhà ở từng lớp, nhà tạm trú cho công nhân bao gồm nguồn vốn đầu tư, cơ chế khai khẩn, quản lý, vận hành, khai phá.

Mở mang đối tượng, giảm thủ tục tiếp cận nhà ở xã hội

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh quyền có nhà ở của người dân, quốc gia có chính sách phát triển nhà ở tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở đã được quy định trong hiến pháp. 

Cho nên, Luật Nhà ở cần tạo điều kiện thuận lợi để các cá nhân, hộ gia đình sẽ có nhà ở tuỳ theo chừng độ thu nhập, khả năng chi trả khác nhau, nhất là làm rõ thêm chính sách phát triển nhà ở tầng lớp. rà, bổ sung các quy định nhằm khắc phục những bất cập, hạn chế, chậm trễ so với thực tại quản lý lĩnh vực nhà ở.

Theo đó, cần xem kỹ chính sách nhà ở cho các đối tượng khác nhau như người có thu nhập thấp ở tỉnh thành và nông thôn, người thuộc diện tái định cư, lực lượng vũ trang, người lao động, sinh viên…, xây dựng tiêu chí thích hợp, cụ thể, đồng đẳng.

"Chúng ta nên mở rộng đối tượng được hưởng chính sách tương trợ nhà ở xã hội (được thuê, thuê mua, mua) với tiêu chí đơn giản, dễ nhận biết, giảm tối đa các yêu cầu về giấy tờ, thủ tục hành chính như tình trạng chỗ ở, mức thu nhập…", Phó Thủ tướng gợi mở.

Về quy định cải tạo, xây mới chung cư cũ, Phó Thủ tướng cho rằng, dự thảo luật cần thiết kế theo hướng, Nhà nước di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ để đảm bảo an toàn tính mạng, còn hoạt động cải tạo, xây mới chung cư thì thực hiện theo thoả thuận dân sự giữa chủ đầu tư và các hộ dân. 

Nhà nước cũng có chính sách tương trợ nhà đầu tư, công khai tiêu chí những chung cư cũ buộc phải di dời, thực hiện cải tạo, xây mới.

---

>>> Nguồn: http://villingandcompany.com/mua-nha-o-tung-lop-se-mo-rong-doi-tuong-giam-thu-tuc-37631.html

Read More

Đà Nẵng muốn thu 1.400 tỷ đồng từ dự án đất rộng gần 35 ha

Ngày 31/7, UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa có quyết định chuẩn y phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương nghiệp Hòa Xuân, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.
Vị trí khu đất có phía Bắc và phía Đông giáp các khu chức năng thuộc Khu liên hiệp thể dục thể thao Hòa Xuân, phía nam giáp Trạm xử lý nước thải Hòa Xuân, phía tây giáp đường Trần Nam Trung.

Khu vực 35ha đất Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá. Ảnh chụp màn hình.

Diện tích khu đất gần 35 ha. Trong đó, khu thể thao điện tử là 0,35 ha, trường đua Gokart rộng hơn 2 ha, khu khách sạn rộng hơn 2,6 ha, sân tập thể thao và làng văn hóa rộng gần 9,6 ha. Diện tích khu công cộng, dịch vụ thành thị là hơn 10 ha. Diện tích đất giao thông, thềm hơn 10 ha.

Khu đất hiện đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, được UBND TP Đà Nẵng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý. đích của dự án là hình thành một tổ hợp thể thao, tiêu khiển và thương nghiệp dịch vụ quyến rũ.

Dự án đáp ứng nhu cầu giải trí, mua sắm và thể thao, tạo môi trường sống cao, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Đà Nẵng. Đồng thời góp phần đưa Đà Nẵng trở thành một trong những trọng điểm thể dục thể thao trung tâm quốc gia, ngang tầm khu vực và quốc tế

Vốn đầu tư của dự án do người trúng đấu giá thực hiện, tổng mức đầu tư dự kiến là gần 5.500 tỷ đồng. Đây là dự án nhóm A, thời gian thực hiện không quá sáu năm tính từ ngày công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp người trúng đấu giá không thực hành theo đúng tiến độ sẽ bị xử lý, thu hồi đất.

Hình thức dùng đất tại dự án là thuê đất trả tiền một lần, vận hạn dùng 50 năm. Đà Nẵng dự định thời gian tổ chức đấu giá từ quý III đến quý IV năm nay bằng hình thức trực tuyến.

UBND TP Đà Nẵng dự kiến số tiền thu được từ việc đấu giá khu đất này là hơn 1.400 tỷ đồng.
Nguyễn Thành

---

>>> Nguồn: http://giftplanet.vn/da-nang-muon-thu-1-400-ty-dong-tu-du-an-dat-rong-gan-35-ha-23547.html

Read More

Lãi vay vốn mua nhà vẫn ngoài khả năng

 Lãi suất cho vay quanh mức 12%/năm hiện vẫn là áp lực lớn với những người đang có ý định vay vốn nhà băng để mua nhà.

Lãi suất giảm xuống dưới 10%/năm mới thực sự kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà

Lãi vay mua nhà vẫn ngoài tầm với

 

Nam miền Bắc(ĐTCK) Lãi suất cho vay quanh mức 12%/năm hiện giờ vẫn là áp lực lớn với những người đang có ý định vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Lãi suất cần giảm xuống dưới 10%/năm

Ông Nguyễn Minh Ánh (quận Thủ Đức, TP.HCM) cho hay, ông có khoản vay mua nhà tại nhà băng T từ giữa năm 2022, sau đó được viên chức tín dụng gọi điện thông tin điều chỉnh lãi vay từ 10%/năm lên 11,5%/năm và lần điều chỉnh mới nhất vào đầu tháng 3/2023 lên 13%/năm. Trong khi đó, nếu vay mới, ngân hàng này đang ứng dụng lãi suất từ 11,5 - 13%/năm, tùy từng dự án và đối tượng khách hàng vay vốn mua nhà.

Mức lãi suất trên chưa phải cao nhất được các nhà băng vận dụng đối với phân khúc tín dụng mua nhà. Chị Phương Mai (quận Bình Thạnh, TP.HCM) san sớt, chị có nhu cầu vay vốn mua căn hộ tại dự án Masteri Thảo Điền, song khi gõ cửa một số nhà băng thì thấy lãi suất cho vay từ 12 - 14%/năm, quá sức chịu đựng, nên tạm thời dừng ý định mua nhà, mà tái tục nguồn tiện tặn đang có trong nhà băng, chờ lãi vay giảm thêm.

TS. Lê Anh Tuấn, Phó giám đốc điều hành Đầu tư kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu, Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital cho biết, lãi suất đang có xu hướng giảm, trong đó, lãi suất cho vay mua nhà giảm từ mức bình quân 14%/năm giai đoạn đầu năm 2023 xuống quanh mức 12%/năm.

Ông Tuấn cho rằng, lãi suất hiện tại vẫn cao, phải giảm xuống dưới 10%/năm thì mới thực thụ kích thích được nhu cầu vay vốn mua nhà. Nhưng việc giảm lãi suất là một quá trình, có thể kéo dài sang năm 2024 và thời điểm phát huy tác dụng đến nền kinh tế sau khoảng 6 - 9 tháng.

Thị trường và các chuyên gia phân tách lĩnh vực tài chính kỳ vọng, ngân hàng Nhà nước sẽ hạ lãi suất tái cấp vốn thêm 0,5%/năm trong quý III/2023, xuống 4%/năm. Từ đó, ngân hàng có thêm điều kiện tiết giảm tổn phí đầu vào để giảm thêm lãi suất cho vay.

Thực tế, sau 4 lần hạ lãi suất điều hành, lãi suất huy động và cho vay trên thị trường đã giảm, song vẫn có nhiều doanh nghiệp chưa tiếp cận vốn tín dụng, nhất là cá nhân chủ nghĩa vay mua nhà. Theo đó, dư nợ toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 6/2023 mới đạt mức tăng 4,73% so với cuối năm 2022, trong khi đích cả năm hiện nay là tăng 14%.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng Khối Cho vay bán lẻ, ngân hàng Shinhan Việt Nam cho hay, đối với các nhà băng, độ trễ khi điều chỉnh hay thay đổi về lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào quy mô, năng lực, cấu trúc vốn và việc quản trị của mỗi ngân hàng.

“Theo tôi, giá vốn cho vay trong quý II/2023 của nhiều nhà băng thương mại vẫn cao, vì còn phụ thuộc nhiều vào vốn huy động lãi suất cao của thời kì trước (đặc biệt giai đoạn quý III và quý IV/2022). thành thử, để có thể giảm ngay lãi suất cho vay lúc này, các nhà băng cần phải giảm bớt lợi nhuận, tiết giảm chi phí”, ông Vũ nói.

Với Shinhan Việt Nam, ngân hàng giảm lãi suất vay ngay từ đầu tháng 2/2023 và đến nay duy trì các mức lãi suất cho vay thấp hơn mặt bằng chung.

Tín dụng sẽ tăng tùy phân khúc

Mặt bằng lãi suất huy động hiện giảm sâu so với quý III/2022, nhưng lãi suất cho vay chưa giảm nhiều, nhất là lãi vay mua nhà.

Trước sức ép lãi vay còn cao, trong khi tín dụng tăng yếu, những người có nhu cầu vay mua nhà kỳ vọng lãi suất sẽ giảm thêm để có nhịp tiếp cận vốn, nhà băng cũng khơi thông được dòng chảy tín dụng.

Mới đây, Hiệp hội nhà băng (VNBA) có Văn bản số 282 gửi lãnh đạo các ngân hàng hội viên, kêu gọi tiếp chuyện đồng hành, chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp, người dân bằng cách tiết giảm chi phí, qua đó giảm lãi suất cho vay.

Theo TS. Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký VNBA, trên cơ sở cân đối nguồn lực tài chính, các ngân hàng có thể xem xét giảm lãi suất tiền vay đối với khoản dư nợ hiện hữu và các khoản vay mới, phấn đấu mức giảm lãi suất tối thiểu từ 1,5 - 2%/năm. song song, coi xét giảm phí, lệ phí và các dịch vụ khác..., qua đó hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi sinh sản - kinh doanh, góp phần xúc tiến tăng trưởng kinh tế.

Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2023, nhiều nhà băng đã giảm lãi suất cho vay, nhất là khi nhà băng Nhà nước liên tục giảm lãi suất điều hành kể từ giữa tháng 3/2023.

Vietcombank cho biết, ngân hàng đã giảm gần 1.300 tỷ đồng bạc lãi cho hơn 242.000 lượt khách hàng. Lãi suất cho vay giảm nhưng dư nợ tín dụng vẫn có mức tăng thấp, nên ngân hàng không yêu cầu nhà băng quốc gia nới hạn mức tăng trưởng tín dụng trong đợt vừa qua.

Ông Nguyễn Đức Vinh, giám đốc điều hành VPBank cho hay, ngân hàng giảm lãi suất huy động, song song giảm lãi suất cho vay, giảm lợi nhuận để hỗ trợ khách hàng, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Theo đó, VPBank giảm hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận, mức giảm lãi suất từ 2 - 3%/năm.

Tổng giám đốc ACB Từ Tiến Phát chia sẻ, 6 tháng đầu năm 2023, ngân hàng tiết giảm được hơn 500 tỷ đồng phí tổn hoạt động, chi phí trên doanh thu giảm từ 40% xuống 30%, từ đó mới có nhiều chính sách giảm lãi suất vay cho khách hàng. Tuy nhiên, với tín dụng cho vay mua nhà, mặt bằng lãi suất cho vay vẫn cao so với các phân khúc khác. Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, ngân hàng thận trọng trong việc cho vay lĩnh vực này.

Ông Trịnh Bằng Vũ nhận định, trong nửa cuối năm 2023, nhu cầu vay mua nhà sẽ cao hơn trước, với các chính sách khai thông tín dụng cho bất động sản, trong khi các nhà băng qua giai đoạn giá vốn cao nên có điều kiện giảm thêm lãi suất, kích thích nhu cầu vay vốn. Riêng phân khúc nhà ở từng lớp, sức hấp dẫn của phân khúc này tùy thuộc vào khẩu vị, ý kiến, chính sách cho vay của từng ngân hàng để tiếp cận và thực hành cho vay. Với việc giá trị khoản vay vừa phải, hợp với phân khúc khách hàng có thu nhập ổn định, tin tức từ lương, được ngân hàng Nhà nước khuyến khích hỗ trợ, thì đây là phân khúc tốt để các ngân hàng có thể đẩy mạnh tín dụng cho vay mua nhà trong thời gian tới. mặc dầu vậy, quy định về việc chuyển nhượng quyền sở hữu trong vòng 5 năm với nhà ở tầng lớp là nguyên tố gây băn khoăn cho một số nhà băng khi coi xét việc thực hành thế chấp và xử lý tài sản đảm bảo.

Năm 2022, sản phẩm cho vay mua nhà của Shinhan Việt Nam đạt mức tăng gần 30% so với năm 2021, chiếm trên 50% tỷ trọng tổng dư nợ tín dụng cá nhân của nhiều ngân hàng tính đến 31/12/2022.

Hiện Shinhan Việt Nam có nhiều gói cho vay, trong đó, nổi bật là gói lãi suất 7,99%/năm cho 6 tháng đầu tiên và hơn 10%/năm nhất quyết trong 54 tháng sau đó. Gói lãi suất ưu đãi này được nhà băng triển khai từ đầu tháng 2/2023, khi mặt bằng chung về lãi suất tại các nhà băng khác ở mức cao, từ 12 - 15%/năm.

Ngoài ra, Shinhan Việt Nam kết liên với một số doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín để cùng triển khai các gói cho vay mua nhà dự án, mức lãi suất 0% trong năm trước hết, sau đó thực hành lãi suất ưu đãi trong gói tiêu chuẩn chung của ngân hàng.

---

>>> Nguồn: http://khoinguon.net/lai-vay-mua-nha-van-xa-kha-nang-19865.html

 

Read More

Lãi suất vay mua nhà sẽ giảm “có lộ trình”

 

Sau khi ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành, mặt bằng lãi suất đang dần hạ nhiệt, cả huy động và cho vay, trong đó có cả lãi vay mua nhà. Tín dụng cho vay mua nhà sẽ tăng trở lại vào cuối năm nay.
Mặt bằng lãi suất đang giảm dần

Sau 2 đợt giảm lãi suất điều hành của nhà băng quốc gia trong tháng 3/2023, các ngân hàng có thêm điều kiện để giảm lãi suất đầu vào, từng bước điều chỉnh lãi suất đầu ra. Qua đó, áp lực lãi suất vay mua nhà cho cá nhân cũng giảm dần theo.

Thực tại, lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm trong thời kì gần đây, nhưng giảm tới mức nào và có về mức tương đương với giai đoạn trước dịch hay không thì còn phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô và chính sách của từng ngân hàng.

Về nhân tố vĩ mô, nhà băng Nhà nước sẽ rất thận trọng trong việc cân đối, tăng, giảm các mức lãi suất điều hành theo từng thời khắc để có thể thực hiện cùng lúc cả 2 mục tiêu tăng trưởng kinh tế và kềm chế lạm phát.

Đối với các nhà băng, độ trễ khi điều chỉnh hay thay đổi về lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào quy mô, năng lực, cấu trúc vốn và việc quản trị của mỗi nhà băng. Theo tôi, giá vốn cho vay trong quý II/2023 của nhiều nhà băng thương nghiệp hiện vẫn cao vì còn phụ thuộc nhiều vào vốn huy động lãi suất cao của thời gian trước (đặc biệt tuổi quý III và quý IV/2022).

Do vậy, để có thể giảm ngay lãi suất cho vay lúc này, các nhà băng cần phải giảm bớt lợi nhuận, hoặc tiết giảm uổng… Với Shinhan Việt Nam, từ đầu năm 2023, Ban lãnh đạo ngân hàng đã sớm triển khai chủ trương này, nên đã giảm lãi suất vay ngay từ đầu tháng 2/2023. Trong đầu quý II/2023, nhà băng vẫn duy trì và áp dụng các mức lãi suất cho vay thấp hơn mặt bằng bình quân chung trước đây.

Hiện Shinhan Việt Nam có nhiều gói vay, trong đó trổi là gói lãi suất 7,99%/năm cho 6 tháng trước nhất và hơn 10%/năm nhất quyết trong 54 tháng còn lại. Gói lãi suất thấp này được ngân hàng khai triển ngay từ đầu tháng 2/2023 khi mặt bằng chung về lãi suất tại các nhà băng khác vẫn còn rất cao (từ 12-15%/năm).

Ngoài ra, Shinhan Việt Nam còn kết liên với một số doanh nghiệp phát triển bất động sản có uy tín để cùng khai triển các gói cho vay mua nhà dự án với mức lãi suất 0% trong năm đầu tiên, sau đó tiếp thực hiện lãi suất ưu đãi trong gói tiêu chuẩn chung của nhà băng.

Nhu cầu vốn mua nhà sẽ tăng cuối năm

Từ nhiều năm nay, nhu cầu vốn vay mua nhà của khách hàng cá nhân chủ nghĩa luôn cao, không chỉ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, mà còn tại nhiều khu vực lân cận khác như tại các tỉnh, thành thị có nhiều khu công nghiệp. So với các năm trước, tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành trong các tháng đầu năm 2023 là rất thấp. Riêng Shinhan Việt Nam, dù có mức tăng cao hơn so với làng nhàng ngành, nhưng cũng không cao như cùng kỳ các năm.

Đối với sản phẩm cho vay mua nhà, dù 2 tháng đầu năm chưa tăng trưởng như kỳ vọng, nhưng từ đầu tháng 3 bắt đầu khởi sắc trở lại. Trong năm 2022, sản phẩm cho vay mua nhà của Shinhan Việt Nam đạt mức tăng lên đến gần 30% so với năm 2021, chiếm trên 50% tỷ trọng tổng dư nợ tín dụng cá nhân chủ nghĩa của ngân hàng tại thời điểm 31/12/2022.

Xét trên bình diện chung của thị trường, trong nửa cuối năm 2023, nhu cầu vay mua nhà sẽ cao hơn trước, đốn do nhiều nguyên tố tương trợ như có nhiều thông tin về khai thông tín dụng cho bất động sản, các nhà băng sẽ qua độ trễ giá vốn cao nên có điều kiện giảm thêm lãi suất, kích thích nhu cầu vay…

Riêng về phân khúc nhà ở tầng lớp, sức quyến rũ của phân khúc này tùy thuộc vào khẩu vị, ý kiến, chính sách cho vay của từng nhà băng để tiếp cận và thực hành cho vay. Tuy nhiên, với việc giá trị khoản vay vừa phải, ăn nhập với phân khúc khách hàng có thu nhập ổn định, tin cẩn từ lương, được ngân hàng quốc gia khuyến khích tương trợ…, đây là phân khúc tốt để các ngân hàng có thể đẩy mạnh tín dụng cho vay mua nhà trong thời kì tới. dù rằng vậy, quy định về việc chuyển nhượng quyền sở hữu trong vòng 5 năm với nhà ở tầng lớp là yếu tố gây băn khoăn cho một số nhà băng khi coi xét việc thực hiện thế chấp và xử lý tài sản đảm bảo.

Những vấn đề cần lưu ý

Đối với khách hàng có nhu cầu nhà ở thực, luôn có 3 vấn đề cơ bản và quan trọng cần tính là: Cần tìm được căn nhà hạp với năng lực tài chính và nhu cầu sử dụng; Có được khoản vay thích hợp về các điều kiện vay; Có thu nhập ổn định để có thể trả nợ.
Ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Cho vay bán sỉ, ngân hàng Shinhan Việt Nam

Đối với khách hàng có nhu cầu nhà ở thực, luôn có 3 vấn đề căn bản và quan yếu cần tính tới là: Cần tìm được căn nhà hiệp với năng lực tài chính và nhu cầu dùng; có được khoản vay hiệp về các điều kiện vay (lãi suất, thời gian trả nợ…); có thu nhập ổn định để có thể trả nợ (gốc, lãi) mỗi tháng cho ngân hàng, sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt, đầu tư khác cho gia đình.

Tại các khu vực tỉnh thành, thành phố lớn của Việt Nam, không chỉ từ trước đến nay, mặc cả trong tương lai gần, 3 vấn đề trên luôn là những mối nhọc lòng lớn nhất với người mua nhà để ở.

Trong khi đó, đối với các nhà băng, về căn bản cũng có 3 nhóm vấn đề nổi trội luôn cần quan tâm quản trị là: Phải có nguồn vốn trung - dài hạn ổn định, có giá vốn thấp; phải quản trị tốt hoạt động cho vay (về bán hàng, vận hành, quản lý rủi ro…); các tác động của môi trường kinh tế vĩ mô trong ngoài nước, đặc biệt về các chính sách, biện pháp quản lý của Chính phủ, nhà băng Nhà nước và các bộ, ngành can dự.

Trong giai đoạn hiện thời, như chúng ta biết, có khá nhiều trở ngại, thách thức cho các nhà băng khi đánh giá, quản trị các nội dung nói trên. Chẳng hạn, làm thế nào để sớm hạ lãi suất cho vay mua nhà trong bối cảnh còn độ trễ của nguồn vốn huy động giá cao lúc trước? Làm thế nào để không phát sinh thêm nợ xấu và xử lý nợ xấu trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn…? Trong một thị trường cạnh tranh bình đẳng có quản lý, với sự điều tiết của ngân hàng quốc gia thì khó có một nhà băng nào có thể tạo ra những lợi thế hoàn toàn dị biệt, vượt trội so với các ngân hàng còn lại, nếu có thì cũng không dễ để duy trì trong dài hạn.

Với Shinhan Việt Nam, lợi thế từ trước đến nay vẫn là lãi suất luôn thấp hơn mặt bằng bình quân chung trên thị trường. Về kênh phân phối, trong số các nhà băng nước ngoài tại Việt Nam, Shinhan có mạng lưới chi nhánh, phòng giao tế nhiều nhất. Ngoài ra, nhà băng hiện đang có áp dụng Shinhan SOL Việt Nam áp dụng cho nhiều sản phẩm của nhà băng nói chung và sản phẩm vay mua nhà nói riêng, giúp khách hàng thuận tiện và dễ dàng khi giao thiệp trực tuyến.

Về trần tín dụng, thời điểm tháng 4/2023 chưa phải là vấn đề cần tính đối với Shinhan Việt Nam trong hoạt động cho vay mua nhà. Tuy nhiên, nếu tình hình dư nợ nói chung, cho vay mua nhà nói riêng, tăng nhanh trong nửa cuối năm 2023 và cao hơn trần cho phép của ngân hàng quốc gia, rất có thể ngân hàng sẽ phải cân nhắc và quản trị chặt chịa hơn.

---

>>> Nguồn: http://villingandcompany.com/lai-suat-vay-von-mua-nha-se-giam-tung-buoc-37590.html

 

Read More

Xuất khẩu đồ gỗ qua Hoa Kỳ và EU: Khó phục hồi trong ngắn hạn

Lạm phát tại Hoa Kỳ và EU vẫn ở mức cao, thị trường bất động sản cũng đang ở tuổi trầm lắng là những nguyên nhân chính khiến cho xuất khẩu đồ gỗ, nhất là đồ gỗ nội thất của Việt Nam, sang hai thị trường trung tâm này sẽ khó bình phục trong thời gian tới…

Xuất khẩu đồ gỗ suy giảm mạnh trong quý 1

Nhận định thị trường xuất khẩu mặt hàng gỗ và lâm thổ sản trong năm 2023, các chuyên gia cho rằng chừng độ ổn định tại ba thị trường Đông Á quan yếu của ngành gỗ Việt Nam, bao gồm: Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc cao hơn nhiều so với các thị trường Mỹ và châu Âu. Tuy nhiên, các mặt hàng xuất khẩu sang ba thị trường Đông Á tương đối hẹp, chỉ dừng lại ở các mặt hàng như dăm gỗ, viên nén, gỗ dán và một số mặt hàng khác. Trong khi đó, thị trường trọng tâm cho xuất khẩu đồ gỗ, đặc biệt là đồ gỗ nội thất lại là Mỹ và EU.

XUẤT KHẨU ĐỒ GỖ VÀO EU VA HOA KỲ GIẢM MẠNH

Theo số liệu từ Tổng cục thương chính, trong quý 1/2023, trị giá xuất khẩu đồ gỗ ước đạt 1,87 tỷ USD, giảm 38,5% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ trọng mặt hàng đồ gỗ nội thất chiếm 56,5% tổng trị giá xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ, giảm 11,5 điểm % so với cùng kỳ năm 2022.

Về thị trường, mặt hàng đồ nội thất phòng ngủ được xuất khẩu nhiều nhất tới thị trường Mỹ, với tỷ trọng chiếm 76,6% tổng kim ngạch xuất khẩu mặt hàng này trong quý 1/2023. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của lạm phát, xuất khẩu mặt hàng này sang thị trường Mỹ đã giảm 51,1% so với cùng kỳ năm 2022.

Với thị trường EU, trong 3 tháng đầu năm 2023, trị giá xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ chỉ đạt 133,2 triệu USD, giảm 37,1% so với cùng kỳ năm 2022.

Tại tọa đàm “Xu hướng và tiềm năng ngành đồ gỗ xuất khẩu vào thị trường Âu – Mỹ” do Trung tâm Xúc tiến thương nghiệp và đầu tư TP.HCM tổ chức mới đây, các chuyên gia nhận định: lạm phát ở các thị trường xuất khẩu chính của Việt Nam như Mỹ và EU đang ở mức cao. Điều này làm hạn chế tiêu đối với các mặt hàng không cần yếu. Các quốc gia này đang cố gắng để kìm giữ, tuy nhiên hiện chưa có dấu hiệu lạm phát sẽ giảm trong ngắn hạn.

Năm 2023, kinh tế EU được dự báo chỉ tăng trưởng 0,5% so với mức tăng trưởng 2% của năm 2022, lạm phát vẫn ở mức cao khoảng 7%. Điều này tiếp ảnh hưởng đến nhu nhà cầu dùng, song song gây khó khăn cho các quốc gia xuất khẩu hàng hoá vào EU.

Ngoài ra, ngành bất động sản tại các thị trường EU và Hoa Kỳ đang ở giai đoạn trầm lắng. Xuất khẩu đồ nội thất phòng ngủ, nội thất phòng khách, nội thất văn phòng đều phụ thuộc lớn vào hoạt động của ngành này. Tới thời điểm hiện tại, ngành bất động sản chưa có tín hiệu cải thiện. Theo đó, dự kiến trong ngắn hạn kim ngạch xuất khẩu đồ nội thất vẫn sẽ đấu giảm.

dù rằng các doanh nghiệp xuất khẩu tới EU được hưởng lợi từ các hiệp nghị thương nghiệp tự do (FTA) đời mới, nhưng tiêu chuẩn kỹ thuật, hợp chuẩn, yêu cầu chứng minh cỗi nguồn gỗ… mà phía EU đặt ra là những vấn đề không dễ vượt qua.

Với thị trường Mỹ, các chuyên gia cho hay nhu cầu du nhập và lượng hàng tồn kho tuổi cuối năm của Mỹ vẫn chưa được cải thiện, nhiều hợp đồng lớn đối tác chỉ thanh toán sau khi giao hàng đầy đủ. bởi vậy, trong ngắn hạn xuất khẩu đồ gỗ nội thất của Việt Nam tới thị trường Mỹ khó có khả năng tăng trưởng. Cùng với đó là hàng loạt những khó khăn doanh nghiệp ngành gỗ phải đối mặt như chính sách tài chính tiền tệ của Mỹ, lạm phát tăng cao, hoài chuyên chở logistics còn lớn, các quy định của chính quyền liên bang, đặc biệt trong vấn đề kiểm dịch, tiêu chuẩn lao động...

ĐẶT HY VỌNG VÀO EVFTA

Ông Nguyễn Tuấn, Phó giám đốc trọng tâm Xúc tiến và thương nghiệp TP.HCM (ITPC), cho biết EU là khu vực có sức tiêu thụ đồ nội thất chiếm đến 25% tổng nhu cầu trên toàn thế giới và có tốc độ tăng trưởng hàng năm 4,5%. Dù nhập cảng đồ nội thất vào khu vực EU tăng trưởng mạnh, nhưng số lượng đồ gỗ nội thất nhập khẩu từ Việt Nam sang EU vẫn còn rất nhỏ.

Năm 2022, đồ gỗ nội thất Việt Nam xuất sang EU chỉ chiếm 1,9% trong tổng kim ngạch nhập khẩu mặt hàng này của EU. bởi thế, về lâu dài, các doanh nghiệp ngành gỗ Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để mở mang thị phần tại EU.

Bên cạnh đó, hiệp nghị thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) đang tác động thuận tiện cho ngành gỗ, tạo lợi thế cạnh tranh khi mức thuế giảm dần về bằng 0%. Việc này cũng tạo lực hút đầu tư từ khu vực EU vào Việt Nam.

EVFTA bước sang năm thứ 3 có hiệu lực được xác định là động lực thúc đẩy hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam tới thị trường EU. Việt Nam là một trong bốn nước có hiệp định thương mại với EU ở khu vực châu Á. Chính sách thương mại của EU đang tụ hội vào các quốc gia này để tháo gỡ khó khăn cho thị trường nội địa. Đây cũng là những yếu tố sẽ giúp Việt Nam có nhiều dịp tăng xuất khẩu sang EU.

---

>>> Nguồn: http://beeontrack.com/xuat-khau-do-noi-that-go-qua-my-va-eu-kho-binh-phuc-trong-ngan-han-24783.html
 

Read More

Top mẫu đèn lồng gỗ trang trí nội thất vintage nhất

Thiết kế, trang trí cho không gian sống bằng những mẫu đèn gỗ có thiết kế ấn tượng được nhiều kiến trúc sư cũng như chủ đầu tư chọn lọc nhiều cho các công trình xây dựng. Trong đó, mẫu đèn lồng gỗ mang đến một nét đẹp cổ điển, hoài niệm, sang trọng đậm chất riêng, tả giá trị văn hóa cũng như kích tài lộc, may mắn đến với gia chủ. Vậy, cùng bài viết dưới đây tìm hiểu top những mẫu đèn lồng gỗ trang trí ấn tượng nhất hiện thời.

Giới thiệu đèn lồng gỗ

Đèn gỗ là sản phẩm đèn trang trí nội thất được làm từ chất liệu gỗ thiên nhiên kết hợp cùng chao vải hoặc chao dao. Tạo hình của đèn lồng gỗ sở hữu những họa tiết trang hoàng đẹp, độc đáo, mang ý nghĩa văn hóa truyền thống.

Thực tại, đèn lồng gỗ bắt nguồn từ đèn kéo quân của Trung Quốc, được thắp nến bên trong để phản ánh những bức tranh, hình ảnh phác họa bên trong đèn. Tuy nhiên, ngày nay chúng được cải tiến khi dùng bóng đèn chiếu sáng được thắp bằng điện để thuận tiện hơn trong việc trang trí nội thất nhà ở.

 

Các họa tiết, kiểu dáng của đèn lồng gỗ được biến hóa sao cho hợp nhất với phong cách, nét đặc trưng của người Việt. Cấu tạo đèn lồng gỗ gồm:

• Ở giữa là một trục đèn được làm từ kim khí, tạo cảm giác vững chắc cho đèn cũng như để đặt bóng đèn chiếu sáng với đu E27 thông dụng.
• Xung quanh trục đèn là khung gỗ được tạo thành nhiều hình dạng khác nhau theo thiết kế riêng của mỗi không gian.
• Gắn liền với khung đèn chao da nhân tạo hoặc chao thủy tinh, chao vải,... được phác họa cảnh vật, hoa, chữ, con người,... Theo từng mẫu khác biệt. Để cho có nhiều hình thù phong phú, người ta thường lồng và cắt dán đến bốn, năm lần.

Ưu, hạn chế của đèn lồng gỗ trang trí

Ưu điểm

• Đèn lồng gỗ trang trí có thiết kế tinh xảo, màu sắc đa dạng, phong phú, được tạo nên từ các đôi tay tài tình của những nghệ nhân lành nghề chuyên sản xuất đồ trang trí thủ công mỹ nghệ.
• mỗi chiếc đèn đều là sản phẩm thủ công mỹ nghệ có giá trị nghệ thuật cao cho không gian trang trí.
• Không ảnh hưởng đến sức khỏe người dùng. Khác với các mẫu đèn lồng sản xuất tại Trung Quốc, những sản phẩm này được làm từ các chất liệu độc hại ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dùng như Pb, Nilon,...Khi không có nhu cầu dùng nữa, thì các sản phẩm đèn lồng từ nilon sẽ khó phân hủy và khi phân hủy sẽ dễ sinh ra các chất độc hại ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của con người và môi trường sống.

Nhược điểm

• Đèn lồng gỗ khi treo ngoài trời thì sản phẩm sẽ không được bền, chỉ sử dụng được trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, khi sử dụng trong nhà thì tuổi thọ đèn có thể lên đến 2,3 năm.
• Nếu gỗ không được sơ chế cẩn thận có thể sẽ dễ mối mọt, ẩm mốc.
• Cần thận trọng, nhẹ tay khi lắp đặt và vệ sinh đèn.

Trang trí đèn lồng gỗ ở đâu đẹp?

Đèn lồng gỗ trang trí phòng khách

Đối với không gian phòng khách, gia chủ có thể chọn các mẫu đèn trang lồng gỗ để trang trí, tô điểm thêm cho không gian này thêm phần mới lạ, ấn tượng và độc đáo. Điều này giúp tôn lên tính thẩm mỹ cho công trình, diễn đạt “gu" thời thượng của chủ nhà.

Đèn lồng gỗ trang trí phòng thờ ấn tượng

Đối với không gian phòng thờ, đèn lồng gỗ mang lại vẻ đẹp linh nghiệm, qua với những kiểu dáng thiết kế bắt mắt, sang trọng.

Đèn lồng gỗ trang hoàng phòng ăn

Điểm tô cho không gian phòng ăn bằng những mẫu đèn trang hoàng mang hơi hướng cổ điển hoặc tân cổ điển. Với kết cấu chắc chắn, kiểu dáng đa dạng, bảo đảm cả về chiếu sáng lẫn tính thẩm mỹ cao.

Đèn lồng gỗ trang trí phòng ngủ

Ngoài những mẫu đèn hiện đại đại trà trên thị trường nội thất, bạn cũng có thể tham khảo thêm những mẫu đèn lồng gỗ độc lạ tại https://denmaytre.net/danh-muc-san-pham/den-go/ với ánh sáng vàng ấm áp phù hợp với không gian phòng ngủ của mọi gia đình.

An Nguyên Lighting- Xưởng sản xuất đèn lồng gỗ chất lượng, uy tín

Hiện nay, nhu cầu dùng đèn lồng gỗ trên thị trường rất lớn, nhưng để kiếm được những xưởng sinh sản đèn lồng uy tín, chất lượng không phải là điều dễ dàng.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực sinh sản các loại đèn từ chất liệu thiên nhiên như gỗ, mây, tre, An Nguyên Lighting sẵn sàng cung cấp với số lượng sản phẩm lớn nhằm phục vụ tối đa nhu cầu của khách hàng.

Với hàng ngũ thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đan, thiết kế đèn gỗ, đèn mây tre,.. Mang đến những sản phẩm chất lượng cao, gia chủ còn được hưởng mức giá đèn lồng gỗ ngay tại xưởng với nhiều ưu đãi phục vụ cho các dự án trong và ngoài nước.

Là đơn vị đi đầu trong cung cấp các sản phẩm đèn gỗ, đèn đan mây tre,.. An Nguyên Lighting mang đến những sản phẩm chất lượng hàng đầu với kiểu dáng đa dạng.

Nếu quý khách hàng còn băn khoăn chọn lựa đèn lồng gỗ để ăn nhập với không gian gia đình, hãy can hệ ngay với An Nguyên Lighting  qua địa chỉ dưới đây để được hỗ trợ.

---

>>> Nguồn: http://beeontrack.com/nhung-mau-den-long-go-trang-tri-noi-that-an-tuong-nhat-24787.html

 

Read More

Nỗi niềm của nhiều công ty khi mượn vốn phải mua bảo hiểm nhân thọ

 Dù ngân hàng quốc gia cấm ngân hàng thương mại "ép" khách hàng vay vốn mua bảo hiểm nhân thọ nhưng thực tiễn doanh nghiệp phản ánh vẫn "rất khổ".

Ngày 30-6, trọng điểm Xúc tiến thương nghiệp và Đầu tư (ITPC) kết hợp nhà băng Nhà nước chi nhánh TP HCM tổ chức hội nghị "Đối thoại giữa doanh nghiệp và chính quyền thành phố" nhằm thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố về việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Tại hội nghị, câu chuyện doanh nghiệp vay vốn bị "ép" mua bảo hiểm tiếp kiến tiếp chuyện được nhắc đến, như một nỗi khổ, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đại diện doanh nghiệp đề đạt nỗi khổ vay vốn bị "ép" mua bảo hiểm, nhưgn xin phép không giới thiệu tên doanh nghiệp, không giới thiệu lĩnh vực kinh dinh...

Đại diện một doanh nghiệp phản ảnh, doanh nghiệp rất cần vốn tín dụng ngân hàng nhưng nếu cuối năm ngoái là khó khăn về hạn mức (room) tín dụng, nhà băng đang giải ngân thì hết room nên ngừng lại. Đến khi mở room, lãi suất đột ngột tăng cao lên hơn 11-12%/năm khiến doanh nghiệp không dám vay.

"Đến khi doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, lại phải mua bảo hiểm nhân thọ mới được giải ngân. viên chức nhà băng chỉ đưa ra một chọn lựa cho doanh nghiệp, mua bảo hiểm mới được lãi suất ưu đãi, không mua thì phải chịu lãi suất cao hoặc không được giải ngân. Đây là một cách "lách" của ngân hàng nên dù đã có quy định cấm, doanh nghiệp vẫn rất khó" – doanh nghiệp này than. 

• 
  Kinh tế TP HCM khởi sắc trở lại
  
• 
  Lãi suất cho vay ào ạt giảm, người vay vẫn kêu khó
  

Cũng theo đại diện doanh nghiệp này, khoản tiền mua bảo hiểm với họ không quá lớn nhưng với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, siêu nhỏ thì rất đáng. Vì có thêm mảng bán bảo hiểm qua kênh nhà băng nên các ngân hàng mới phải "ép" khách hàng như vậy. 

"Đề xuất cấm ngân hàng không bán bảo hiểm nhân thọ có được không? Vì như hiện giờ doanh nghiệp vẫn phải mua bảo hiểm, không có chọn lọc là quá khó. Do hồ sơ tín dụng, hồ sơ vay vốn đã gửi vào nhà băng, tài sản thế chấp cũng đã ở nhà băng, rất khó để chuyển từ nhà băng sang ngân hàng khác" - doanh nghiệp này đặt vấn đề. 

Đáng chú ý, khi ban tổ chức hỏi doanh nghiệp này tên gì? làm ở lĩnh vực hoặc ngành nghề nào? đại diện doanh nghiệp trả lời xin phép không nêu tên, cũng không nêu lĩnh vực đang kinh doanh vì… nhạy cảm.

trả lời quan điểm của doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc nhà băng quốc gia chi nhánh TP HCM, cho rằng nếu là bảo hiểm tín dụng cho khoản vay để đề phòng rủi ro cho khách hàng và nhà băng,  đề nghị khách hàng mua khi vay vốn là đúng. Doanh nghiệp vay vốn sản xuất, kinh doanh nông nghiệp cũng cần mua bảo hiểm này nhằm đích hạn chế rủi ro cho khoản vay.

"Riêng đối với bảo hiểm nhân thọ mà tổ chức tín dụng kết liên với công ty bảo hiểm, nếu "ép" khách hàng vay vốn là không được, quy định đã có và thậm chí có đường dây nóng phản ảnh kiến nghị của người dân, doanh nghiệp liên can hoạt động cung ứng dịch vụ bảo hiểm của tổ chức tín dụng. Nếu bị "ép" mua bảo hiểm nhân thọ khi vay vốn, khách hàng cá nhân chủ nghĩa và doanh nghiệp hãy phản chiếu tới nhà băng Nhà nước" – ông Lệnh khẳng định.

Được biết trước đó, Cơ quan Thanh tra, giám sát nhà băng, ngân hàng quốc gia kết hợp với Cục Quản lý giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) tiến hành thanh tra, xử lý các vi phạm trong hoạt động đại lý bảo hiểm của tổ chức tín dụng. Số điện thoại đường dây nóng của NHNN gồm (024) 388266344, (024) 3936.1017 và email duongdaynong.cqttgsnh@sbv.gov.vn để người dân và các cơ quan, doanh nghiệp phản chiếu các vấn đề hệ trọng cung ứng dịch vụ bảo hiểm của tổ chức tín dụng (trong giờ hành chính).

Ngân hàng quốc gia cũng đã có nhiều văn bản đề nghị tổ chức tín dụng nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật và chỉ đạo về hoạt động kinh doanh, đại lý bảo hiểm; rà, chấn chỉnh hoạt động cung ứng dịch vụ can dự đến bảo hiểm trên toàn hệ thống, không để xảy ra trường hợp cán bộ, đơn vị kinh dinh "ép" khách hàng mua bảo hiểm dưới mọi hình thức.

Tin-ảnh: Thái Phương

---

>>>Nguồn: http://idulich.org/noi-kho-cua-doanh-nghiep-khi-vay-von-phai-mua-bao-hiem-nhan-tho-25140.html

Read More